Les prix de l’immobilier au Royaume-Uni augmentent au rythme le plus rapide depuis janvier

Les prix de l’immobilier au Royaume-Uni ont légèrement augmenté en octobre, augmentant au rythme le plus rapide depuis janvier, la demande des acheteurs restant élevée malgré l’incertitude du marché.

Les prix ont augmenté de 0,6 pour cent le mois dernier, marquant la quatrième fois en cinq mois que le prix moyen augmente, après une forte baisse de 0,3 pour cent en septembre, selon le dernier indice des prix des logements d’Halifax.

Le prix typique d’une propriété a atteint un niveau record de 299 862 £, tandis que la croissance annuelle a également augmenté de 1,9 pour cent.

La hausse des coûts survient alors que les approbations de prêts hypothécaires ont également atteint les niveaux les plus élevés cette année.

La capitale reste la région la plus chère du Royaume-Uni, malgré une baisse annuelle des prix de 0,3 pour cent, la propriété moyenne coûtant 542 273 £.

Nathan Emerson, directeur général de Propertymark, a déclaré : « Toute hausse des prix de l’immobilier est un signe bienvenu d’une confiance croissante dans le marché immobilier britannique.

« Cela suggère que la demande reste forte et que les récents ajustements économiques commencent à porter leurs fruits. »

L’abordabilité reste un défi

Même si une hausse des prix peut indiquer une richesse croissante des acheteurs, en particulier dans le segment haut de gamme, tous les acheteurs ne peuvent pas se permettre des prix élevés.

Amanda Bryden, responsable des prêts hypothécaires à Halifax, a déclaré : « Il ne fait aucun doute que l’abordabilité reste un défi pour beaucoup.

« Les taux hypothécaires fixes moyens se situent actuellement autour de 4 % et devraient encore baisser, mais avec les prix de l’immobilier à des niveaux record, déménager peut sembler une tâche difficile.

« La hausse des coûts des produits de première nécessité réduit également les revenus disponibles, ce qui affecte le montant que les gens sont prêts ou capables de dépenser pour une nouvelle propriété. »

Mais Bryden a noté que les acheteurs ont fait preuve de résilience face aux prix élevés de l’immobilier, optant pour des dépôts plus petits et des durées plus longues pour tenter de compenser les coûts.

Les prix de l’immobilier augmentant également plus lentement que les revenus, Halifax s’attend à ce que la tendance à « l’amélioration progressive de l’abordabilité » se poursuive.

Dans le même temps, la décision de la Banque d’Angleterre de maintenir les taux d’intérêt à 4 pour cent donne également un coup de fouet au marché, certains acteurs du secteur considérant que cette décision est susceptible de stimuler les ventes.

Jason Tebb, président d’Onthemarket, a déclaré : « Le maintien des taux d’hier pour le deuxième mois consécutif, même s’il n’apporte pas la réduction supplémentaire que les emprunteurs auraient souhaitée, suggère une stabilité du marché qui est encourageante.

“Avec le vote extrêmement serré et de nouvelles réductions attendues, cela devrait contribuer à améliorer l’accessibilité financière, à stimuler le marché et à encourager l’activité au cours de la nouvelle année.”

Craintes budgétaires

Cependant, certains segments du marché ressentent la pression d’une spéculation croissante autour des impôts fonciers à mesure que la publication du budget de novembre se rapproche.

Les rumeurs d’une « taxe sur les propriétés immobilières » se sont multipliées ces dernières semaines, le chancelier envisageant d’imposer une taxe annuelle de 1 % sur le montant dont la valeur d’une propriété dépasse 2 millions de livres sterling.

D’autres changements proposés incluent une réforme du régime des droits de timbre et l’introduction d’une assurance nationale sur les revenus locatifs des propriétaires.

Tom Bill, responsable de la recherche résidentielle au Royaume-Uni chez l’agent immobilier Knight Frank, a déclaré : « Les taux hypothécaires stables ont soutenu la demande ces derniers mois et le taux d’escompte est désormais sur une trajectoire baissière.

“Mais un budget qui augmente les impôts réduira le pouvoir d’achat et pèsera sur la confiance, limitant ainsi l’activité du marché immobilier l’année prochaine.”